O que é o valor de avaliação do imóvel?

O valor de avaliação é o preço de referência definido pelo leiloeiro ou instituição vendedora para o casa. O lance mínimo pode ser igual ou inferior à avaliação — o desconto exibido é calculado com base nessa diferença. Ele não representa necessariamente o valor de mercado real na região.

Quais são as despesas além do lance em um leilão?

Além do lance, o arrematante deve considerar: ITBI (imposto de transmissão, geralmente entre 2% e 3% do valor venal), custas de escritura e registro em cartório, comissão do leiloeiro (quando aplicável), e eventuais custos de desocupação se o imóvel estiver ocupado. O Leilão Labs oferece um simulador de despesas para estimar o custo total da operação.

O casa pode estar ocupado?

Sim. Em leilões, o imóvel pode estar ocupado pelo antigo proprietário, inquilinos ou terceiros. A desocupação é responsabilidade do arrematante e pode envolver ação judicial. Verificar o edital e a documentação antes de arrematar é fundamental.

Como funciona o processo de arremate, Sao Goncalo?

Para arrematar um casa em leilão, o interessado deve se habilitar junto ao leiloeiro responsável, apresentar documentação exigida no edital e participar da sessão de lances na data indicada. Após o arremate, segue-se o pagamento, a lavratura da carta de arrematação e o registro em cartório.

Qual o lance mínimo do casa?

O lance mínimo é de R$ 68.970,00, aproximadamente 58% abaixo do valor de avaliação. Este valor não inclui ITBI, custas de cartório, comissão do leiloeiro nem eventuais custos de desocupação.

Oportunidade de leilão Caixa Venda Online local_offer 58% abaixo da avaliação

Casa em leilão em Mutuaguaçu, Sao Goncalo - RJ

Mutuaguaçu · RUA OSORIO DUTRA, 224 CS 01

Verificado Caixa Atualizado há 1 h 100% online

R$ 68.970,00

avaliação ~~R$ 163.000,00~~

Lance Mínimo · Caixa

OFF

−58%

economia R$ 94.030,00

Casa de 2 quartos com 53 m² em leilão no bairro Mutuaguaçu, Sao Goncalo - RJ.

grid_view53.0m2 bed2 quartos

Casa em leilão no bairro Mutuaguaçu, em Sao Goncalo — RJ. Com 2 quartos e 53.0 m² de área privativa, o lance mínimo é de R$ 68.970, representando aproximadamente 58% abaixo do valor de avaliação. Listado pela Caixa em modalidade Venda Online. No Leilão Labs você compara este lance com o valor real da região, consulta o histórico de ITBI e simula o custo total da operação (ITBI, registro, comissão, eventual desocupação) antes de decidir participar.

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Endereço RUA OSORIO DUTRA, 224 CS 01 - Mutuaguaçu, SAO GONCALO - RJ

Pagamento Recursos próprios

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Informações gerais

Tipo de imóvelCasa

Área total53.0m2

Área privativa53.0m2

Quartos2

Leilão e regras

Data de encerramento17/06/2026

Caixa Venda Online

Casa · Mutuaguaçu, Sao Goncalo - RJ

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Data de encerramento

17/06/2026

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