Para quem arremata imóveis em leilão

Veja o custo total da operação, não só o lance.

Calcule lucro, ROI e fluxo de caixa de cada arremate em segundos. Compare lances, prazos e cenários de financiamento antes de comprometer capital.

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Sem cartão pra começar · acesso vitalício por R$ 79,90

Calculadora de Viabilidade · cenário viável com lucro líquido de R$ 29.719,81 e ROI de 24,5%

500 mil+

transações ITBI analisadas

12 segundos

pra simular uma operação completa

À vista, SAC, PRICE

todos os cenários de pagamento

vs CDI

benchmark automático contra renda fixa

O que ela faz

Tudo que separa uma oportunidade real de uma armadilha.

Leilão sem matemática é loteria. A calculadora cobre as variáveis que decidem se a operação fecha ou não.

paid

Custo total real, não só o lance

Comissão, ITBI, registro, escritura, regularização, dívidas, reforma — somados automaticamente. O número que aparece é o que vai sair do seu bolso.

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Compare com renda fixa em 1 clique

A calculadora roda o cenário CDI em paralelo (líquido de IR, tabela regressiva) — você vê se o esforço do leilão vale mais que deixar o capital aplicado.

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Financiamento SAC ou PRICE

Simule entrada, parcelas, juros e saldo a quitar. Decida se vale alavancar — e veja como cada cenário muda o ROI e o caixa mensal.

insights

Matriz lance × tempo de venda

Heatmap mostra como o lucro varia em função do quanto você arremata e do prazo até vender. Encontre o seu ponto-doce sem chutes.

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Fluxo de caixa mês a mês

Saiba exatamente quanto vai sair de caixa no mês 1, no mês 6 e no mês 12. Planeje reserva e folga sem surpresa.

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Análises salvas e privadas

Cada propriedade vira uma análise. Volte, edite, compare. Só você vê os números.

Como funciona

3 passos, menos de um minuto.

Cadastre o imóvel

Lance inicial, valor de mercado, custos do leilão, reforma. Onboarding guiado se for sua primeira análise.

Ajuste o cenário

À vista ou financiado. Prazo de venda. Veja em tempo real como muda o lucro e o ROI.

Decida com a matriz

O heatmap lance × tempo mostra onde vale arrematar. Salve a análise e leve pro leilão.

Veja por dentro

Capturas reais da calculadora em ação.

Não é mockup. É a tela exata que você usa pra decidir um arremate.

Veredito honesto

A mesma calculadora te avisa quando NÃO compensa.

Cada análise abre com um veredito binário — viável ou prejudicial. Quando o lance não paga os custos no prazo, a calc fica vermelha. Sem otimismo, sem maquiagem.

check_circle Matriz pinta de vermelho os cenários negativos
check_circle Badge no topo muda de "viável" para "prejuízo"
check_circle Mostra o quanto você perde vs CDI

Calculadora mostrando cenário de prejuízo com células vermelhas e badge 'Operação no prejuízo'

Fluxo de caixa real

Saiba quando o dinheiro sai do bolso, não só quanto.

A aba de gastos mês a mês mostra o pico de caixa, custos categorizados (aquisição, documentação, reforma, operação) e os meses recorrentes agrupados. Você planeja a reserva sem chute.

check_circle Pico de caixa destacado no topo
check_circle Cada custo classificado por categoria
check_circle Meses repetitivos agrupados — sem rolagem inútil

Aba Gastos por Mês com categorias e detalhamento do mês 1

Quem já usa

"Eu não dou um lance sem rodar a planilha. A diferença é que agora a planilha leva 12 segundos em vez de 40 minutos — e eu paro de pular oportunidades por preguiça de calcular."

Rodrigo M.

Investidor em leilão · São Paulo · 12 imóveis arrematados em 2025

3min

tempo médio por análise

+38%

oportunidades avaliadas/mês

Preço

Pague uma vez. Use pra sempre.

Acesso vitalício à calculadora completa. Sem mensalidade, sem cobrança recorrente. Quem é assinante do Leilão Labs já tem acesso incluído no plano.

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check Análises ilimitadas
check Leilão (extrajudicial e judicial) + Flip
check Matriz lance × tempo, fluxo de caixa, financiamento
check Benchmark CDI líquido de IR
check Link compartilhável de cada análise

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