O que é o valor de avaliação do imóvel?

O valor de avaliação é o preço de referência definido pelo leiloeiro ou instituição vendedora para o casa. O lance mínimo pode ser igual ou inferior à avaliação — o desconto exibido é calculado com base nessa diferença. Ele não representa necessariamente o valor de mercado real na região.

Quais são as despesas além do lance em um leilão?

Além do lance, o arrematante deve considerar: ITBI (imposto de transmissão, geralmente entre 2% e 3% do valor venal), custas de escritura e registro em cartório, comissão do leiloeiro (quando aplicável), e eventuais custos de desocupação se o imóvel estiver ocupado. O Leilão Labs oferece um simulador de despesas para estimar o custo total da operação.

O casa pode estar ocupado?

Sim. Em leilões, o imóvel pode estar ocupado pelo antigo proprietário, inquilinos ou terceiros. A desocupação é responsabilidade do arrematante e pode envolver ação judicial. Verificar o edital e a documentação antes de arrematar é fundamental.

Como funciona o processo de arremate, Sao Goncalo?

Para arrematar um casa em leilão, o interessado deve se habilitar junto ao leiloeiro responsável, apresentar documentação exigida no edital e participar da sessão de lances na data indicada. Após o arremate, segue-se o pagamento, a lavratura da carta de arrematação e o registro em cartório.

Quando é o leilão deste casa?

Este casa está com Lance Mínimo agendado para 20/07/2026 10h. Verifique o edital oficial para confirmar a data, horário e local da sessão antes de participar.

Qual o lance mínimo do casa?

O lance mínimo é de R$ 92.444,00, aproximadamente 41% abaixo do valor de avaliação. Este valor não inclui ITBI, custas de cartório, comissão do leiloeiro nem eventuais custos de desocupação.

Oportunidade de leilão Caixa Licitação Aberta local_offer 41% abaixo da avaliação

Casa em leilão em Gradim, Sao Goncalo - RJ

Gradim · AVENIDA WASHINGTON LUIZ, 382 BL A

Verificado Caixa Atualizado há 2 h 100% online

R$ 92.444,00

avaliação ~~R$ 156.000,00~~

Lance Mínimo · Caixa · 20/07/2026 10h

OFF

−41%

economia R$ 63.556,00

Casa de 2 quartos com 53 m² em leilão no bairro Gradim, Sao Goncalo - RJ. Lance Mínimo em 20/07/2026 10h.

grid_view53.42m2 bed2 quartos

Casa em leilão no bairro Gradim, em Sao Goncalo — RJ. Com 2 quartos e 53.42 m² de área privativa, o lance mínimo é de R$ 92.444, representando aproximadamente 41% abaixo do valor de avaliação. O leilão está previsto para 20/07/2026. Listado pela Caixa em modalidade Licitação Aberta. No Leilão Labs você compara este lance com o valor real da região, consulta o histórico de ITBI e simula o custo total da operação (ITBI, registro, comissão, eventual desocupação) antes de decidir participar.

Veja também outros imóveis em leilão em Sao Goncalo ou explore o catálogo completo de RJ.

Visão rápida

O que importa antes de ofertar

map Mapa

Endereço AVENIDA WASHINGTON LUIZ, 382 BL A - GRADIM, SAO GONCALO - RJ

Leiloeiro www.centraljudicial.com.br

Pagamento Recursos próprios
Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento.

Documentos

Documentos pra decidir

Matrícula, edital e demais documentos publicados pelo vendedor.

description Matrícula gavel Edital open_in_new Ver no site da Caixa

Ficha do ativo

Ficha da casa em Sao Goncalo

Todos os dados brutos do anúncio, organizados em uma leitura mais editorial para triagem rápida.

Informações gerais

Tipo de imóvelCasa

Área total53.42m2

Área privativa53.42m2

Quartos2

Leilão e regras

Edital 0017/0326 - CPVE/RE

Leiloeiro(a)www.centraljudicial.com.br

Data leilão20/07/2026 10h

Regras de pagamento

task_altCondomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.
task_altTributos: Sob responsabilidade do comprador.