O que é o valor de avaliação do imóvel?

O valor de avaliação é o preço de referência definido pelo leiloeiro ou instituição vendedora para o casa. O lance mínimo pode ser igual ou inferior à avaliação — o desconto exibido é calculado com base nessa diferença. Ele não representa necessariamente o valor de mercado real na região.

Quais são as despesas além do lance em um leilão?

Além do lance, o arrematante deve considerar: ITBI (imposto de transmissão, geralmente entre 2% e 3% do valor venal), custas de escritura e registro em cartório, comissão do leiloeiro (quando aplicável), e eventuais custos de desocupação se o imóvel estiver ocupado. O Leilão Labs oferece um simulador de despesas para estimar o custo total da operação.

O casa pode estar ocupado?

Sim. Em leilões, o imóvel pode estar ocupado pelo antigo proprietário, inquilinos ou terceiros. A desocupação é responsabilidade do arrematante e pode envolver ação judicial. Verificar o edital e a documentação antes de arrematar é fundamental.

Como funciona o processo de arremate, Guarulhos?

Para arrematar um casa em leilão, o interessado deve se habilitar junto ao leiloeiro responsável, apresentar documentação exigida no edital e participar da sessão de lances na data indicada. Após o arremate, segue-se o pagamento, a lavratura da carta de arrematação e o registro em cartório.

Quando é o leilão deste casa?

Este casa está com Valor mínimo 2º Leilão agendado para 12/06/2026 10h. Verifique o edital oficial para confirmar a data, horário e local da sessão antes de participar.

Qual o lance mínimo do casa?

O valor mínimo 2º leilão é de R$ 190.800,00, aproximadamente 40% abaixo do valor de avaliação. Este valor não inclui ITBI, custas de cartório, comissão do leiloeiro nem eventuais custos de desocupação.

Oportunidade de leilão Caixa 2º Leilão SFI local_offer 40% abaixo da avaliação

Casa em leilão em Residencial Parque Cumbica, Guarulhos - SP

Residencial Parque Cumbica · RUA SENADOR NILO COELHO, 247 QD H4 LT 24

Verificado Caixa Atualizado há 2 h 100% online

R$ 190.800,00

avaliação ~~R$ 318.000,00~~

Valor mínimo 2º Leilão · Caixa · 12/06/2026 10h

OFF

−40%

economia R$ 127.200,00

Casa de 2 quartos com 167 m² em leilão no bairro Residencial Parque Cumbica, Guarulhos - SP. Valor mínimo 2º Leilão em 12/06/2026 10h.

grid_view167.33m2 bed2 quartos

Casa em leilão no bairro Residencial Parque Cumbica, em Guarulhos — SP. Com 2 quartos e 167.33 m² de área privativa, o lance mínimo é de R$ 190.800, representando aproximadamente 40% abaixo do valor de avaliação. O leilão está previsto para 12/06/2026. Listado pela Caixa em modalidade 2º Leilão SFI. No Leilão Labs você compara este lance com o valor real da região, consulta o histórico de ITBI e simula o custo total da operação (ITBI, registro, comissão, eventual desocupação) antes de decidir participar.

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