O que é o valor de avaliação do imóvel?

O valor de avaliação é o preço de referência definido pelo leiloeiro ou instituição vendedora para o apartamento. O lance mínimo pode ser igual ou inferior à avaliação — o desconto exibido é calculado com base nessa diferença. Ele não representa necessariamente o valor de mercado real na região.

Quais são as despesas além do lance em um leilão?

Além do lance, o arrematante deve considerar: ITBI (imposto de transmissão, geralmente entre 2% e 3% do valor venal), custas de escritura e registro em cartório, comissão do leiloeiro (quando aplicável), e eventuais custos de desocupação se o imóvel estiver ocupado. O Leilão Labs oferece um simulador de despesas para estimar o custo total da operação.

O apartamento pode estar ocupado?

Sim. Em leilões, o imóvel pode estar ocupado pelo antigo proprietário, inquilinos ou terceiros. A desocupação é responsabilidade do arrematante e pode envolver ação judicial. Verificar o edital e a documentação antes de arrematar é fundamental.

Como funciona o processo de arremate, Sao Goncalo?

Para arrematar um apartamento em leilão, o interessado deve se habilitar junto ao leiloeiro responsável, apresentar documentação exigida no edital e participar da sessão de lances na data indicada. Após o arremate, segue-se o pagamento, a lavratura da carta de arrematação e o registro em cartório.

Qual o lance mínimo do apartamento?

O lance mínimo é de R$ 30.718,00, aproximadamente 50% abaixo do valor de avaliação. Este valor não inclui ITBI, custas de cartório, comissão do leiloeiro nem eventuais custos de desocupação.

Oportunidade de leilão Caixa Venda Online local_offer 50% abaixo da avaliação

Apartamento em leilão em Coelho, Sao Goncalo - RJ

Coelho · RUA ALICE FERREIRA COTRIM, 131 APTO. 11 LT 56

Verificado Caixa Atualizado há 2 h 100% online

R$ 30.718,00

avaliação ~~R$ 61.500,00~~

Lance Mínimo · Caixa

OFF

−50%

economia R$ 30.782,00

Apartamento de 1 quarto com 22 m² em leilão no bairro Coelho, Sao Goncalo - RJ.

grid_view22.0m2 bed1 quarto

Apartamento em leilão no bairro Coelho, em Sao Goncalo — RJ. Com 1 quarto e 22.0 m² de área privativa, o lance mínimo é de R$ 30.718, representando aproximadamente 50% abaixo do valor de avaliação. Listado pela Caixa em modalidade Venda Online. No Leilão Labs você compara este lance com o valor real da região, consulta o histórico de ITBI e simula o custo total da operação (ITBI, registro, comissão, eventual desocupação) antes de decidir participar.

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Endereço RUA ALICE FERREIRA COTRIM, 131 APTO. 11 LT 56 - COELHO, SAO GONCALO - RJ

Pagamento Recursos próprios

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description Matrícula open_in_new Ver no site da Caixa

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Informações gerais

Tipo de imóvelApartamento

Área total22.0m2

Área privativa22.0m2

Quartos1

Leilão e regras

Data de encerramento09/06/2026

Regras de pagamento

task_altCondomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.
task_altTributos: Sob responsabilidade do comprador.

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Apartamento · Coelho, Sao Goncalo - RJ

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